在购买二手房时，首付是最重要的一笔资金支出。北京的房价一直居高不下，所以买房首付也一直是大家比较关心的问题。
根据北京市房屋交易中心的数据，北京二手房的平均首付款占总房款的30%到40%，这也就意味着，如果要购买一套400万元的二手房，首付款至少要在120万元到160万元之间。
首先，我们需要明确一点，购房首付款最低要求是20%。如果没有足够的首付款，就会导致银行不予批贷，更无法进行下一步的房屋交易。
那么，如何合理地分配自己的资金预算呢？礼嘉有以下几点建议：
1. 合理评估自己的经济能力
首先要清楚自己的经济实力，确定自己能承受的首付款金额。要充分考虑自己的收入，以及未来可能的支出情况。比如婚礼、孩子教育、医疗等方面的支出都需要提前列入预算。
2. 留足购房后的资金周转
在考虑首付款金额时，还需要充分考虑购房后的生活资金。毕竟，买房之后还需要支付物业费、维修费、房贷还款等等各种费用，所以应该在首付款后，预留一定的资金做周转。
3. 做好税费和中介费的准备
在购买二手房时，除了首付款以外，还需要考虑的是税费和中介费。根据国家政策，购房者需要支付巨额的契税和中介费用。因此，在购房预算中也要充分考虑这些费用的支出，并留出足够的资金。
4. 多加比较，选择适合的银行贷款
在选择银行贷款的时候，需要仔细对比各家银行的贷款利率、还款方式等，才能选择到最适合自己的银行贷款。同时还应该多参考互联网上的评测、评价等，综合考虑各种因素，从而更好地规划自己的财务预算。
总之，购房是一个非常大的决策，需要周密地考虑各种因素。在规划自己的资金预算时，要充分考虑自己的经济实力、购房后的资金周转、税费和中介费等各个方面。只有这样，才能更好地进行房产投资，才能让自己的钱包也过得更加宽裕。
