对于想在上海买二套房的人来说，了解二套房认定规则的重要性不言而喻。而对于已经拥有一套房产的买家来说，正确判断自己的房产是否属于“二套房”也是至关重要的。
首先需要明确的是，上海的二套房认定是基于个人名下房产数量和面积进行计算的。在上海，购买第一套住房不受限制，但购买第二套住房需要符合一定的条件。具体来说，购买二套住房需要满足以下三个条件之一：
- 购买二套房的人须为上海市户籍居民或缴纳社会保险、个税满五年，且名下唯一住房的，可优先申请购买一套住房。
- 购买二套房的人须为上海市户籍居民或缴纳社会保险、个税满五年，且名下已有一套住房的，在售商品住房向此类购房人开售时，享有与“第一套房屋认定”同等的优惠政策，但不包括首付款支付比例。
- 购买二套房的人名下无自用房但有出租房的，在售商品住房向此类购房人开售时，不得享受任何优惠。出租房屋申请二套房认定，按所购房屋面积计算。
需要注意的是，在上海购买二套房还需要满足一定的面积限制。按照目前的规定，每个家庭在上海的新建商品住房市场中，非普通住房的每户最高房屋建筑面积不得超过180平方米，普通住房的每户最高房屋建筑面积不得超过90平方米。
最后需要提醒的是，在购买二套房时，要特别注意相关的税费问题。根据国家税收法规，购买二套房要缴纳个人所得税和契税，且税费标准和普通购房者是不同的，需要根据具体情况进行计算。
总之，上海二套房认定对于购房者来说是一个比较复杂且严格的规定，需要在购买前仔细研究相关政策，以免因为认定问题而导致后续问题的发生。
