在当前楼市调控政策下，许多人对于买房都比较谨慎。而对于有购房需求的人，选择二套房成为了一个热门选择。
普遍来说，二套房贷款利率比首套房要高。不过今年，央行已经三次下调MLF利率，而商业银行也在纷纷跟进下调利率。这就引发了一些网友们的热议，“二套房贷款利率会跟着下调吗？”让我们一起深入探讨。
二套房贷款利率和首套有何区别？
首先要明确，在中国的购房贷款政策中，购房者首先获得银行贷款所购房屋的称之为首套房，如果再次购买，则为二套房。另外银行的贷款利率一般情况下会根据房屋是否为首套及贷款期限而定。
购买首套房的业主贷款利率相对较低，因为首套房总价普遍较低，贷款周期也比较短。所以一般首套房的贷款利率较为优惠。但二套房情况就要不同了，因为购买二套房的业主多为炒房客，所以贷款期限就会长一些，而且由于是第二套房，银行的贷款风险也比较高，因此其利率相对第一套房要高一些。
目前二套房贷款利率水平如何？
截至目前，各大银行二套房的房贷利率普遍在基准利率的1.1倍左右，接近5%以上的利率水平，在整个购房市场中并不算低。
但是，近期央行三次下调MLF利率，而商业银行也跟进下调利率。一些人就开始期待二套房贷款利率的下调。
不过我们需要知道的是，即便当前的房贷利率下调了，银行贷款的额度和政策还是会比较严格。如果房屋评估价格和购房人的信用评估不通过，仍然无法获得二套房贷款。
二套房买房攻略
对于想要购买二套房的人来说，以下几个技巧或许会对你有所帮助：
- 把自己的首套房贷款提前还清，这样就可以拥有更高的房屋抵押率。
- 贷款额度不宜过高。由于当前的政策比较严格，银行很难给你最大化的贷款额度，所以在考虑贷款额度时应该进行合理计算。
- 尽量选择在二线城市或新兴城市购房。相对于一线城市的炒房潮，二线城市或者新兴城市购房有着更佳的消费水平和更好的空间发展潜力。同样也更具投资价值。
总之，购买二套房对于资金密集型人士来说确实是一个不错的理财方式。但在购房前要对自己的财务状况进行评估，并注意当前的购房风险，这样才能选择到最优的购房方案。
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